Сколько зумеров берут ипотеку на новостройки в 2026 году
Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастных групп — рынок новостроек понемногу смещается в сторону рыночных условий кредитования. Вместе с тем льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на покупку жилья оформлены по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Кто чаще берет ипотеку по рыночной ставке?
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой более 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы остаются самой многочисленной группой покупателей новостроек — 63% всех сделок, правда, за год их доля упала на 3 п.п. Зумеры, напротив, осваиваются на рынке активнее: их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возраст покупателей сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумером является каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно.
Как цена жилья влияет на возраст покупателей?
На возрастную структуру покупателей ощутимо влияет цена жилья. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: дорогое жилье требует более крупного первоначального взноса и больше времени на накопления.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти в два раза больше среднего значения по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.
Сколько приезжих покупают квартиры в мегаполисах?
Значительная часть покупателей квартир в новых домах мегаполисов — приезжие. Лидируют по этому показателю Краснодар и Москва: там на иногородних пришлось 75% и 68% ипотечных договоров.
Вопросы и ответы
Какая средняя ставка по ипотеке сложилась в крупнейших городах в первом полугодии 2026 года?
Средняя ставка в десяти городах с наибольшими объемами строительства достигла 12,3%, прибавив за год 1,1 процентного пункта. Ежемесячный платеж вырос на 14% и составил 36,8 тыс. рублей.
Кто чаще берет ипотеку по рыночной ставке выше 15%?
Заметнее всего это проявилось у поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на такие кредиты пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. больше, чем годом ранее. У миллениалов показатель вырос на 5 п.п., до 30%.
Сколько приезжих покупают квартиры в Краснодаре и Москве?
В Краснодаре на иногородних пришлось 75% ипотечных договоров, в Москве — 68%. Это самые высокие показатели среди десяти городов, попавших в исследование «Сбер2В Аналитика».
