Сколько квартир продаётся в готовых новостройках Москвы
В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иными словами, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек находится в жилом комплексе, который уже введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного жилья растёт. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Где больше всего квартир в сданных домах?
Лидирует по концентрации квартир в сданных ЖК старая Москва — там доля достигает 21,2%. В Подмосковье она составляет 19,9%, в Новой Москве — порядка 11,5%.
Квадратный метр в готовом московском ЖК в среднем стоит 861 тыс. руб. За год цена прибавила 9%, за два года — 52%.
А сколько просят за метр в Новой Москве?
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в среднем в 286 тыс. руб. Годовой рост — 21%, двухлетний — 36%. Подмосковье демонстрирует схожую динамику: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и плюс 33% за два года.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в готовых новостройках Новой Москвы и Подмосковья?
В Новой Москве метр готового жилья стоит в среднем 286 тыс. рублей, за год он подорожал на 21%, за два года — на 36%. В Подмосковье метр оценивается в 250 тыс. рублей, годовой рост — 25%, двухлетний — 33%.
Почему цена квадратного метра в готовом доме может быть ниже, чем в строящемся?
К моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию из предложения исчезают наиболее ликвидные компактные квартиры, и остаются крупные, менее интересные варианты. В пересчёте на квадратный метр их цена оказывается ниже, поясняет Наталия Рыжкина из Redcat.
