Почему растут рассрочки по ДДУ и чем они опасны для покупателей
Во II квартале 2026-го каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) заключалась с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.
Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка фигурирует в договорах практически у всех девелоперов — 94%. Доля таких соглашений в общем портфеле ДДУ достигает 27%.
Обвального разрыва договоров не наблюдается: в апреле–июне 2026-го у 33% компаний расторжений не зафиксировано вовсе, а у прочих их количество укладывалось в 10-процентный предел.
Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?
При этом механизм сопряжён с опасностями, подчёркивают авторы сообщения. По действующим нормам рассрочку при покупке по ДДУ разрешено использовать лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. Ближе к финалу часть клиентов рискует не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что девелопер не способен проверить платёжеспособность покупателя столь же тщательно, как банк.
На 1 сентября покупатели не покрыли 17% цены активных ДДУ с рассрочкой: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более энергичного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие долга средствами эскроу и тем дороже обходится проектное финансирование, говорится в сообщении.
Как хотят исправить ситуацию с рассрочкой?
Там же акцентируется: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и раздвинуть рамки применения рассрочек. Цель мер — сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса, что отчасти возместит выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Минстрой РФ подготовил законопроект о приобретении жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Если покупатель берёт квартиру в рассрочку и финальный платёж попадает на период после сдачи дома в эксплуатацию, то до момента полного расчёта объект останется в залоге у застройщика. Отсчёт предлагается вести с госрегистрации права собственности дольщика. Чтобы долговая нагрузка покупателей оценивалась реально, данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщал, что проект закона о предоставлении рассрочки при покупке жилья могут внести на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Какую долю рынка займут рассрочки?
Специалисты IRN.RU считают: рассрочки способны вновь занять до 50% рынка новостроек. Но такой инструмент — вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в ограниченных масштабах.
Вопросы и ответы
Что грозит покупателю, который взял рассрочку по ДДУ?
По действующим нормам рассрочку можно использовать только до ввода объекта в эксплуатацию. Ближе к финалу часть клиентов рискует не выдержать кредитную нагрузку или получить отказ по ипотеке, в том числе потому, что девелопер не проверяет платёжеспособность так тщательно, как банк.
Что предлагает законопроект Минстроя о рассрочке?
Поправки в 214-ФЗ: если финальный платёж попадает после сдачи дома, объект остаётся в залоге у застройщика до полного расчёта, отсчёт с госрегистрации права собственности. Данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк и бюро кредитных историй.
