Почему новостройки не подорожали из-за изменений семейной ипотеки
К концу сентября средняя цена квадратного метра в новостройках 16 российских городов-миллионников достигла 274 000 руб. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость». Рост относительно августа — 0,3%, уточняет руководитель направления новостроек сервиса Екатерина Селезнева. «Таким образом, ожидание изменений условий по семейной ипотеке с 1 октября (Минстрой анонсировал их еще в конце июня. – «Ведомости») по большому счету никак не отразилось на стоимости строящегося жилья», — резюмирует Попов. Прежде сообщения о скором сворачивании льготных программ вызывали ажиотажный спрос и подъем цен — покупатели стремились оформить кредиты на старых условиях, напоминают опрошенные «Ведомостями» эксперты. И все же в последнее время, по словам Попова, активность покупателей стала расти, так что за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%. Однако причина не в индексации цен, а в вымывании с рынка более дешевых лотов, поясняет аналитик.
Схожую картину дает главный аналитик «Циана» Алексей Попов: за четыре недели квадрат в мегаполисах подорожал в среднем на 0,4%, до 211 300 руб.
Вопросы и ответы
Как изменились цены на новостройки в сентябре по сравнению с августом?
Средняя цена квадратного метра в 16 городах-миллионниках выросла на 0,3% до 274 000 рублей по данным Яндекс Недвижимости. По информации Циана, рост составил 0,4%, достигнув 211 300 рублей.
Повлияло ли ожидание изменений по семейной ипотеке с 1 октября на стоимость жилья?
Нет, ожидание изменений условий по семейной ипотеке с 1 октября не отразилось на стоимости строящегося жилья. Ранее подобные сообщения вызывали ажиотаж и рост цен, но сейчас этого не произошло.
Почему в последнее время активность покупателей на рынке новостроек растет?
Активность покупателей растет из-за вымывания с рынка более дешевых лотов, а не из-за индексации цен. За сентябрь метр может прибавить 1–1,5%, но это связано с уменьшением предложения доступных вариантов.
