Что будет с Airbnb в Европе: ЕК готовит закон о доступном жилье
Еврокомиссия готовит законодательный акт, дающий городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Документ, рабочее название которого — «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную юридическую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Проект предполагает, что в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья власти смогут устанавливать соразмерные лимиты, не рискуя столкнуться с исками арендодателей.
Рост популярности Airbnb в Европе серьезно давит на жилой фонд в наиболее востребованных локациях. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона — сделать жилье доступным для тех, кто занят в туристической отрасли. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. Из-за этого горничные, повара, гиды и работники аэропортов вынуждены селиться в дальних пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что решили с запретом на Airbnb в ЕС?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не вводит — вместо этого появляется единая методология, помогающая выявлять районы с нехваткой жилья, а также критерии, по которым оценивают соразмерность ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: национальные и местные власти получат более прозрачные правила и смогут действовать увереннее. Ожидается, что Урсула фон дер Ляйен, возглавляющая Еврокомиссию, представит инициативу в сентябре. Ключевая же цель — не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить систему, где жители, гости, хозяева и отели сосуществуют, а занятые в туризме люди живут рядом с работой.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Где быстрее всего дорожает первичное жильё?
Аналитический центр «Домклик» в марте определил лидеров по скорости подорожания первичного жилья: Венгрия (+20%), Казахстан (+16,6%), Белоруссия (+15,8%). Заметный прирост зафиксировали также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, со спросом инвесторов и удаленных сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Когда Еврокомиссия представит закон о доступном жилье?
Ожидается, что инициативу представит в сентябре Урсула фон дер Ляйен, возглавляющая Еврокомиссию. Документ под рабочим названием «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act) даст городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду.
Насколько выросли цены на жилье и аренду в ЕС с 2013 года?
С 2013 года стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, а средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 годы выросло на 93%, что усилило давление на жилой фонд в туристических центрах.
Сколько ночей забронировали через Airbnb и подобные сервисы в Европе в 2025 году?
Евростат подсчитал: в 2025 году через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья.
