Почему новостройки на севере Москвы дорожают
К сентябрю 2026 года на территории Северного административного округа Москвы застройщики выставили 39 новостроек — это 415 тыс. кв. м жилья, или 16% всего строительства в пределах «старой» Москвы. За минувший год объем экспозиции вырос на 71%, число лотов прибавило 50% и дошло до 6,6 тыс. Средний лот подорожал на 26% за год, до 35 млн руб., а средневзвешенная цена «квадрата» составила 555,6 тыс. руб. (+10% г/г). Об этом сообщает КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Как меняется структура предложения в САО?
Структура предложения в САО смещается в дорогие сегменты. Бизнес-класс по-прежнему лидирует, но доля премиального жилья за два года выросла более чем вдвое. Параллельно увеличивается средний чек покупки, а число сделок падает.
Основу экспозиции формирует бизнес-класс — 45%, на комфорт-класс приходится 33%. Премиальный сегмент за период с сентября 2024-го по сентябрь 2026-го нарастил долю с 9 до 22%. В итоге почти две трети предложения новостроек округа сегодня приходится на бизнес- и премиум-сегменты.
За те же два года средневзвешенная стоимость квадратного метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе «квадрат» стоит 564,7 тыс. руб., в премиальном — 841,2 тыс. руб.
Сколько стоит средний лот в новостройках САО?
Выросла и цена приобретаемого лота. В августе 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО составил 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного квадратного метра поднялась на 22%, до 607 тыс. руб.
Число сделок при этом уменьшается. За январь — август 2026 года в округе зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
На фоне остальных административных округов Москвы САО показывает положительную динамику, хотя опережение по ключевым показателям остается умеренным. За год сильнее всего сократился разрыв с Северо-Западным административным округом: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене квадратного метра — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
Перемены в структуре предложения на первичном рынке САО показывают: сегменты с более высокой ценой постепенно набирают вес. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки — за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, дойдя до 32,9 млн рублей. В то же время количество сделок падает. Вывод напрашивается такой: чем больше на рынке предложений, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного лота. Ещё одна точка роста для округа — бывшие промышленные территории. Их переустройство даёт возможность запускать новые жилые проекты, включая объекты в дорогих сегментах», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Как за два года изменилась доля премиального жилья в САО?
С сентября 2024-го по сентябрь 2026 года доля премиального сегмента в предложении новостроек САО выросла с 9 до 22%. Бизнес-класс занимает 45%, комфорт-класс — 33%.
Сколько сделок с новостройками заключили в САО за январь — август 2026 года?
За этот период в округе зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
