Почему спрос на премиум-жильё ушёл за Садовое кольцо
За пределами Садового кольца сейчас формируется почти весь спрос на дорогое жилье в Москве. По данным за первое полугодие 2026 года на такие проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах речь шла примерно о 60-70%. Уже несколько лет подряд значение не опускается ниже отметки около 90%. При этом вне центра находится больше двух третей столичных премиальных новостроек — такие цифры приводит НФ ГРУПП (NF GROUP).
Где в Москве продается премиальное жилье?
В 34 московских проектах продавалось премиальное жилье на конец первого полугодия 2026 года. Внутри Садового кольца расположены лишь 11 из них, то есть 32%. Между Садовым и Третьим транспортным кольцом находится еще 17, за ТТК — шесть. Выходит, что 68% дорогих новостроек столицы стоят вне центра.
За пять лет количество комплексов практически не сдвинулось: во втором квартале 2021 года на рынке было 33, теперь — 34. А вот объем предложения поднялся на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Прибавку дали главным образом проекты за пределами Садового кольца. Там за пять лет предложение выросло почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» прирост составил 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. На проекты вне Садового кольца сегодня приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. В 2019 году их доля была чуть более 50%, в 2020 году — 70%, а дальше держалась в диапазоне 80-85%.
Где именно строят премиум за ТТК?
Расширяется премиальный рынок при этом не по всей Москве. За ТТК такие проекты появляются точечно. Основная их часть — на западе столицы, в исторически престижных Раменках и Дорогомилово. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно важна для семей с детьми и покупателей, которые ценят быстрый доступ к природным территориям.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Вопросы и ответы
Сколько сейчас премиальных новостроек в Москве и как изменилось их число за пять лет?
На конец первого полугодия 2026 года в Москве продавалось премиальное жилье в 34 проектах. Во втором квартале 2021 года их было 33, то есть количество комплексов практически не изменилось.
В каких районах Москвы за ТТК строят премиальное жилье?
За ТТК премиальные проекты появляются точечно. Основная их часть сосредоточена на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилово, которые выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами.
