Почему в элитных новостройках Москвы почти не осталось лотов до 50 млн
В Москве на первичном рынке элитного жилья в первом полугодии 2026 года в ценовом диапазоне до 50 млн рублей предлагалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за тот же период 2025-го, подсчитали в НФ ГРУПП (NF GROUP). Показатель стал одним из минимальных за пять лет — сопоставимый уровень фиксировался лишь в первом квартале 2022 года. Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года стал Донской район. Здесь лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Это по большей части локации с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Уже во втором квартале 2022-го количество подобных лотов увеличилось более чем втрое — причиной стал вывод нового проекта.
Какая доля лотов до 50 млн в предложении?
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля таких лотов в общем предложении: к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордный объем предложения на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, а также максимальная средневзвешенная цена квадратного метра — почти 2,3 млн рублей.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
В бюджете до 50 млн рублей продавались в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Немного больше половины предложения (51%) — лоты без отделки. Доли вариантов с предчистовой и финишной отделкой оказались близки: 26% и 23% соответственно.
Лотов с бюджетом до 50 млн рублей в элитном сегменте сейчас хватает, хотя прежде подобное считалось редкостью. Это свидетельствует о том, что предложение в новых жилых комплексах достаточно разнообразно. Цены в сегменте в целом выросли, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель всё ещё способен найти вариант за сумму, которая для данного сегмента считается скромной. Подобные объекты обычно берут ради вложений — чтобы сберечь средства и получать пассивный доход со сдачи в аренду. Ещё один мотив — покупка на перспективу для детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько элитных новостроек в Москве продаётся по цене до 50 млн рублей?
В первом полугодии 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы в этом бюджете предлагалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем годом ранее, и один из минимальных показателей за пять лет.
В каком районе Москвы самый дешёвый элитный квадратный метр?
По итогам первого полугодия 2026 года самым доступным стал Донской район: 1 190 тыс. рублей за кв. м, что на 9% больше, чем год назад. Далее идут Даниловский район, Раменки, Дорогомилово и Пресненский.
Какие квартиры до 50 млн рублей продаются в элитном сегменте Москвы?
Это в основном компактные лоты средней площадью около 40 кв. м в премиальных проектах. Средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Больше половины (51%) без отделки, 26% с предчистовой и 23% с финишной.
