Как будут изымать жильё при просрочке по рассрочке
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина 11 сентября рассказала, как будет устроена рассрочка на квартиры по новому законопроекту. После сдачи дома в эксплуатацию жилье переходит в собственность дольщика, однако застройщик получает право залога на эту квартиру. Если покупатель перестанет платить, на заложенный объект могут обратить взыскание.
По словам главы ЦБ, изымать жилье при просрочке по рассрочке станут по той же схеме, что и при ипотеке.
«На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – ред.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция», — цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».
Как устроена рассрочка по новому закону?
Минстрой РФ подготовил проект закона о покупке жилья в рассрочку. Поправки планируют внести в 214-ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов. Если последний платеж за квартиру приходится на период после ввода дома в эксплуатацию, то до момента полной оплаты жилье числится в залоге у застройщика — с даты госрегистрации права собственности дольщика. Чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки предлагают направлять в банк, где открыт эскроу- или расчетный счет, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее говорил, что законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить в Госдуму осенью 2026 г.
Какие риски несут рассрочки на жилье?
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Но такая схема — вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в небольших объемах.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Вопросы и ответы
Как будут изымать квартиру, если покупатель перестанет платить по рассрочке?
По словам Эльвиры Набиуллиной, взыскание пройдёт по тем же правилам, что и при ипотеке. Отдельные процедуры в законе прописывать не станут — будут действовать нормы гражданского законодательства, законодательства о залоге и об ипотеке.
Когда законопроект о рассрочке на жильё может попасть в Госдуму?
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее говорил, что документ может поступить в Госдуму осенью 2026 года. Проект подготовил Минстрой, поправки планируют внести в 214-ФЗ о долевом строительстве.
Какую долю рынка новостроек могут занять рассрочки и чем они рискованны?
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Однако такую схему они называют вынужденной и рискованной заменой ипотеке, применимой лишь в небольших объёмах.
